WSTECZ

Odbiór domu poprzedzony jest kilkuetapowym procesem, mającym na celu zapewnienie bezpieczeństwa transakcji dla Kupującego. Całość tego procesu jest uregulowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej potocznie ustawą deweloperską. Aby droga od momentu podjęcia decyzji o zakupie do odbioru mieszkania przez nabywcę była prosta i gładka, poniżej znajdziesz opis etapów, składających się na proces zakupu:

 

  • Klient, zainteresowany nabyciem lokalu mieszkalnego, otrzymuje od nas prospekt informacyjny, w którym opisane są szczegóły przedsięwzięcia deweloperskiego. Prospekt wraz załącznikiem, w postaci rzutu kondygnacji i oznaczeniem lokalu mieszkalnego, jest również integralnym elementem umowy deweloperskiej,

 

  • po zapoznaniu się z Prospektem Informacyjnym i podjęciu decyzji o zakupie lokalu Klient może zawrzeć, na okres do 2 miesięcy, umowę rezerwacyjną gwarantującą, że w okresie jej ważności deweloper zawrze z Klientem umowę deweloperską na zasadach opisanych w tejże umowie rezerwacyjnej. Zawarcie takiej umowy daje czas na ewentualne znalezienie źródła finansowania zakupu mieszkania, bez obawy, że w tym okresie wybrany lokal zostanie sprzedany komuś innemu,

 

  • kolejnym krokiem jest zawarcie umowy deweloperskiej. Ustawa deweloperska zobowiązuje do zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego, którego projekt jest załącznikiem do przekazanego Klientowi Prospektu Informacyjnego. Wymóg dochowania tej szczególnej formy, wzmacnia ochronę praw nabywcy nieruchomości, uniemożliwiając deweloperowi sprzedaż danego mieszkania komuś innemu oraz daje podstawę do przymuszenia dewelopera do przeniesienia własności mieszkania na Kupującego w sytuacji, gdyby uchylał się on z wykonaniem tego zobowiązania,

 

  • na podstawie aktu notarialnego dokonywany jest wpis do księgi wieczystej nieruchomości roszczeń kupującego o przeniesienie własności lokalu na nabywcę i praw niezbędnych do korzystania z niego po zakończeniu budowy,

 

  • po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, zawiadamiamy nabywcę o terminie odbioru lokalu mieszkalnego. Odbiór lokalu następuje wyłącznie po uzyskaniu przez dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, które musi być uzyskane przed wskazanym w umowie deweloperskiej ostatecznym terminem przekazania mieszkania Klientowi,

 

  • z odbioru sporządzamy protokół, w którym nabywca ma prawo zgłosić uwagi co do zgodności odbieranego lokalu ze standardem, będącym załącznikiem do umowy deweloperskiej,

 

  • po odbiorze lokalu, zazwyczaj w ciągu 1 miesiąca, następuje podpisanie aktu notarialnego, przenoszącego prawo własności na nabywcę,

 

  • na podstawie aktu notarialnego, notariusz przesyła do sądu wieczystoksięgowego wniosek o założenie nowej księgi wieczystej i ujawnienie nabywcy jako właściciela. Sąd wieczystoksięgowy przesyła Nabywcy zawiadomienie o tym fakcie na adres wskazany w akcie notarialnym. Wszelkie zatem formalności, związane z założeniem księgi wieczystej oraz ewentualnym wpisem hipoteki do nowo założonej księgi wieczystej lokalu (jeśli stosowne oświadczenie Nabywcy znajdzie się w akcie notarialnym) odbywają się automatycznie, bez konieczności składania dodatkowych wniosków.

 

Ważnym podkreślenia jest fakt, że prace aranżacyjne w nowym mieszkaniu można rozpocząć już po odbiorze mieszkania, bez konieczności czekania na akt notarialny, przenoszący własność. 

 

 

Wybór domu
 

Na początku decydujesz się na konkretny dom z oferty

Podpisanie umowy
 

Podpisujemy umowę rezerwacyjną po czym możesz bez ryzyka utraty rezerwacji zgłosić się do naszego konsultanta po wsparcie finansowania, lub jeśli masz gotówkę podpisujemy umowę deweloperską.

Przekazanie kluczy

 

Po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, zawiadamiamy o terminie odbioru lokalu mieszkalnego.

Proces zakupu Twojego nowego domu w 3 krokach

PANEL KLIENTA

+48 22 60 22 88 1

Słuchamy, notujemy, zbieramy odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania naszych dotychczasowych klientów.

 

Poniżej na bieżąco aktualizowana baza Q & A

Pytania i odpowiedzi

1. Sporo tych schowków, a czy można zrobić dodatkowy w garażu pod dachem?

 

Tak! w każdym budynku z garażem istnieje możliwość zagospodarowania przestrzeni pod dachem co pozwoli jeszcze bardziej funkcjonalnie wykorzystać budynek.

3. Jaki jest szacowany roczny koszt ogrzania domu?

 

Średni roczny koszt ogrzewania gazem takiego domu w innych miejscach w Polsce jest sprawdzony na poziomie 2500-3500zł w zależności od wysokości utrzymywanej temperatury w domu i sezonu grzewczego (temperatury zimowej na zewnątrz).

2. Czy istnieje możliwość wykończenia domu w standardzie pod klucz?

 

Tak! Nasza ekipa w standardzie wykonuje dom do stanu deweloperskiego jednak oczywiście istnieje możliwość uzgodnienia warunków szczególnych, czyli przygotowania domu do wprowadzenia. 


Ceny wykończenia określamy indywidualnie.

4. Wymiary drzwi do garażu, czy drzwi będą działały na pilota?

 

Wymiary to 2505mm x 2145mm

 

Tak. Drzwi garażowe będą wyposażone w mechanizm sterujący, w standardzie.


 

6. Czy zmiany lokatorskie są możliwe w trakcie trwania budowy?

 

Tak. Istnieje możliwość wprowadzenia drobnych zmian na etapie budowy. Oczywiście zmiany nie mogą wpłynąć na konstrukcję. Przykład zmian:

 

1) drzwi do garażu z wiatrołapu

2) zamknięcie kuchni dodatkową ścianą

3) przesunięcie ścian na piętrze

4) przesunięcie łączy hydraulicznych np. przyłącza wody w łazienkach

5) przesunięcie/dołożenie dodatkowych gniazdek elektrycznych
 

5. Kiedy rozpoczyna się budowa i kiedy kończy?

 

Rozpoczęcie budowy wstępnie zaplanowane jest na marzec 2024. 


Budujemy 1 etapem tzn. wszystkie 10 domków jednocześnie.

 

Zakończenie budowy powinno pozostawić wystarczająco czasu na pozyskanie pozwolenia na użytkowanie i przeniesienie własności, te określone są na 03.06.2025, Będziemy robić wszystko aby zakończyć prace budowlane do kwietnia 2025.

 

9. Proces zakupu mieszkania, prośba o wyjaśnienie jak to u was wygląda?

 

 

7. Czy możemy rozpocząć wykończenie mieszkania podczas gdy trwają jeszcze prace nad innymi domkami lub gdy nie zostało jeszcze zrobione notarialne przeniesienie własności?

 

Bezpieczeństwo najważniejsze, jeśli warunki pozwalają je zachować oczywiście nie ma problemu by domek wykańczać, gdy już podpisaliśmy umowę deweloperską, ale nie zostało jeszcze wykonane przeniesienie prawa własności. Oczywiście warunkiem jest dom wykończony conajmniej do stanu deweloperskiego.

8. Czym jest stan deweloperski?

 

Przyjmuje się, że mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal wykończony gotowymi tynkami i posadzkami. Dodatkowo w takim mieszkaniu powinny być rozprowadzone instalacje, to zapobiega konieczności wynajmowania ekipy budowlanej. Stan deweloperski powinien umożliwiać natychmiastowe przeprowadzenie prostych prac malarskich, posadzkarskich, instalacyjnych i montażowych.

 

Stan deweloperski obejmuje:

  • tynki na ścianach i sufitach

  • wylewkę podłogową pod indywidualne wykończenie,

  • instalacje elektryczne i wyprowadzenia pod oświetlenie – instalacje są czasem zakończone gniazdami i włącznikami; 

  • instalacje wodnokanalizacyjne i odpływy – rozprowadzenie podejść wodnokanalizacyjnych,

  • instalację grzewczą, wentylacyjną, ogrzewanie podłogowe w całym budynku.

  • drzwi wejściowe,

  • okna wyposażone w parapety wewnętrzne i zewnętrzne

  • podbitkę dachową wraz z ociepleniem dachu,

  • ocieplenie elewacji i poddasza,

  • osadzenie rur spustowych,

  • schody

  • ogrodzenie,

  • przygotowanie drogi dojazdowej, zagospodarowanie terenu oraz przygotowanie miejsc parkingowych.